- 기존의 주택을 개조하는 시스템이 아닌 상가건물에 입점하는 형태
- 역세권에 위치, 주거의 편리성과 문화시설의 접근성을 강화
- 20~30대 젊은층의 선호도에 부합하는 프리미엄 주거 공간
월 임대료
200만원
월 임대료
550만원
상가의 경우 통 임대 시 상대적으로 낮은 수익율 / 장기공실 발생할 위험성 존재
쉐어하우스는 공실리스크가 없어 위험성이 적고, 운영비가 낮아 안정적인 수익 발생
-
주택이라는 안정적인 임대수익과 높은 수익률
- - 임대 주택은 상가와 달리 경기 변동의 영향을 덜 받음
- - 통 임대에 비하여 낮은 공실 리스크
- - 한 명의 임차인이 아닌 여러명의 임차인으로 인한 높은 수익율
-
상주 인원이 필요없는 편리한 운영과 관리
- - 고정 인력이 없어서 치솟는 인건비에 영향을 받지 않음
- - 타 업종에 비하여 낮은 노동강도
- - 본사를 통한 위탁 운영 가능
- - 청소서비스, 보안시스템 업체를 활용한 간편한 관리
-
리모델링을 통한 부동산 가치 상승
- - 상가와 주택이 모두 가능한 부동산으로 가치 상승
- - 시장 특성상 주택의 부동산 가치 상승이 빠름
-
1인 가구의 취약점인 안전성 강화
최첨단 보안 시스템 탑재
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개인 공간의 프라이버시 강화
방음시설 및 잠금장치 설치
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공동 공간의 편리성 강화
다양한 스마트 기기 탑재 (ex 스타일러, 안마의자, 홈프로젝터 등)
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상품
· 기존 쉐어하우스 대비 인테리어 고급화 및
시스템 강화로 프리미엄 전략 추구
· 보안에 취약한 기존 1인 주택의 단점을 보완하여
안전한 주거 공간 제공
· 사생활이 보호되는 개인공간 및 커뮤니티 활동이
가능한 쾌적한 공간 제공 -
특성
· 2030이 선호하는 교통 중심지에 입점하여
거주인이 접근성 강화
· 역세권 상가건물에 입점하여 기존 원룸, 주택,
하숙집, 고시원 대비 높은 편리성
20 ~ 30대 1인 가구가 원하는 개인 사생활 보장과 세대원간 커뮤니티 형성과
높은 주거 서비스 제공으로 복합적인 욕구를 충족시키는 프리미엄 쉐어하우스 제공
| 구분 | 대학가 | 오피스 | |
|---|---|---|---|
| 상 권 |
유형 | 대학교 인근 역세권 | 고밀 오피스 인근 역세권 |
| 세대수 / 인구수 (반경 500m) |
1개 이상의 대학교 / 5,000명 이상의 학생거주 → 20대 대학생 인구 비중이 높은 곳 |
90개 이상의 회사 / 5,000명 이상의 직장인 수 → 직장인 인구 비율이 높은 곳 |
|
| 필수요소 | 지하철역, 버스정류장, 쇼핑몰 등 | 지하철역, 버스정류장, 먹자골목 등 | |
| 입 지 |
교통성 | 대중교통과 도보 5-10분 이내 | 대중교통과 도보 5-10분 이내 |
| 목적성 | 인근 학교 도보 10-15분 이내 | 오피스밀집지역 도보 10-15분 이내 | |
| 동선 | 2030 세대 대학(원)생의 이동 동선 | 2030 세대 사회초년생의 이동 동선 | |
고품격 주거 공간 쉐어하우스 땅콩은 인테리어 전문 디자인 그룹 티에스민에서
직접 운영하는 공간 브랜드로 최상의 결과를 도출합니다.
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3억 3천만원
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영업이익 (79%)
3,890,000임대수익
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직접 운영시(40평 기준) 표 항 목 금액 내용 
3,890,000 79% 임대수입 4,950,000 공실률 10% 제외 직접비용 360,000 인터넷, 정수기, 방범비,
보험료, 소모품, 시설보수, 활동비간접비용 700,000 모집광고, 유지보수 -
영업이익 (81%)
10,630,000임대수익
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직접 운영시(40평 기준) 표 항 목 금액 내용 10,630,000 81% 임대수입 13,050,000 공실률 10% 제외 직접비용 1,020,000 인터넷, 정수기, 방범비,
보험료, 소모품, 시설보수, 활동비간접비용 700,000 모집광고, 유지보수
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